← Powrót do listy gmin

Plan Ogólny Gminy - miasto Koszalin

🖶

Informacje z planu ogólnego dla działki

Nr działki 237

Obręb 22

Identyfikator 326101_1.0022.237

Powierzchnia 3431 m²

Istniejąca zabudowa istnieje

Dominujące przeznaczenie strefa usługowa

Status POG Opublikowany

Dopuszczalna zabudowa ograniczonadziałka w strefie zabudowy innej niż mieszkaniowa

Uzyskanie WZ możliwedziałka objęta OUZ

Strefy planistyczne na działce (3)

1. 200SU strefa usługowa 2579 m² (75%)

maks. intensywność zabudowy 1.5%

maks. udział powierzchni zabudowy 75.0%x

maks. wysokość zabudowy 15m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 10.0%%

profil podstawowy teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

2. 29SK strefa komunikacyjna 653 m² (19%)

profil podstawowy teren autostrady, teren drogi ekspresowej, teren drogi głównej ruchu przyspieszonego, teren drogi głównej, teren komunikacji kolejowej i szynowej, teren komunikacji kolei linowej, teren komunikacji wodnej, teren komunikacji lotniczej, teren obsługi komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren drogi zbiorczej, teren zieleni urządzonej

3. 67SO strefa otwarta 199 m² (6%)

min. udział pow. biologicznie czynnej 80.0%%

profil podstawowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni urządzonej

Obszary uzupełnienia zabudowy

132OUZ 2224 m² (65%)

pokaż szczegółową mapę pokaż informacje dla całej gminy

Informacje o gminie i POG

Nazwa gminy Koszalin

Rodzaj gminy miejska

Powiat Koszalin

Województwo zachodniopomorskie

TERYT 326101_1

Tytuł aktu Plan ogólny miasta Koszalina

Status Opublikowany

Identyfikator zbioru PL.ZIPPZP.9512

Data uchwalenia 2025-12-18

Sygnatura uchwały XXVI/293/2025

Data publikacji 2026-01-08

Dziennik urzędowy DZ.URZ.WOJ._2026_124

Pokaż plan na mapie Otwórz w dzienniku wojewódzkim Pobierz plik GML

Statystyki planu

Powierzchnia planu 10344.61 ha

Liczba stref planistycznych 1013

strefa otwarta 5076.96 ha (49.08%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 1987.76 ha (19.22%)

strefa gospodarcza 767.84 ha (7.42%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 702.33 ha (6.79%)

strefa zieleni i rekreacji 687.44 ha (6.65%)

strefa usługowa 478.13 ha (4.62%)

strefa komunikacyjna 396.3 ha (3.83%)

strefa infrastrukturalna 110.56 ha (1.07%)

strefa cmentarzy 68.71 ha (0.66%)

strefa handlu wielkopowierzchniowego 59.36 ha (0.57%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 9.22 ha (0.09%)

obszary uzupełnienia zabudowy 1681.61 ha (16.26%)

O planie ogólnym gminy

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.

📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.

Co zawiera plan ogólny gminy?

Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.

Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:

maksymalną wysokość budynków,
procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).

Elementy opcjonalne:

Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.

Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?

Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.

Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy miasto Koszalin kliknij Pokaż plan na mapie

GML można wczytać również w narzędziach:

Jak wpłynąć na ustalenia planu?

Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.

Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.