← Powrót do listy gmin

Plan Ogólny Gminy - Gryfino

🖶

Informacje z planu ogólnego dla działki

Nr działki 245/2

Obręb Wełtyń

Identyfikator 320604_5.0034.245/2

Powierzchnia 9851 m²

Istniejąca zabudowa istnieje

Dominujące przeznaczenie strefa otwarta

Status POG w opracowaniu

Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowadziałka w strefie zabudowy mieszkaniowej

Uzyskanie WZ brak możliwości*w przypadku braku mpzp

Strefy planistyczne na działce (3)

1. 128SO strefa otwarta 4363 m² (44%)

min. udział pow. biologicznie czynnej 100.0%%

profil podstawowy teren komunikacji, teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

2. 25SR strefa produkcji rolniczej 2961 m² (30%)

maks. intensywność zabudowy 0.2%

maks. udział powierzchni zabudowy 20.0%x

maks. wysokość zabudowy 6m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren wielkotowarowej produkcji rolnej, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód

3. 99SZ strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 2527 m² (26%)

maks. intensywność zabudowy 0.5%

maks. udział powierzchni zabudowy 25.0%x

maks. wysokość zabudowy 12m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 40.0%%

profil podstawowy teren zabudowy zagrodowej, teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód

pokaż szczegółową mapę pokaż informacje dla całej gminy

Informacje o gminie i POG

Nazwa gminy Gryfino

Rodzaj gminy miejsko-wiejska

Powiat gryfiński

Województwo zachodniopomorskie

TERYT 320604_3

Tytuł aktu Plan ogólny miasta i gminy Gryfino

Status w opracowaniu

Identyfikator zbioru PL.ZIPPZP.11465

Data uchwalenia

Sygnatura uchwały

Data publikacji

Dziennik urzędowy

Pokaż plan na mapie Strona POG w BIP gminy Zgłoś uwagę/wniosek do planu

Statystyki planu

Powierzchnia planu 25384.72 ha

Liczba stref planistycznych 1389

strefa otwarta 21493.37 ha (84.67%)

strefa gospodarcza 1184.75 ha (4.67%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 922.41 ha (3.63%)

strefa komunikacyjna 479.5 ha (1.89%)

strefa zieleni i rekreacji 298.4 ha (1.18%)

strefa infrastrukturalna 254.33 ha (1%)

strefa usługowa 223.59 ha (0.88%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 195.19 ha (0.77%)

strefa produkcji rolniczej 156.24 ha (0.62%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 123.06 ha (0.48%)

strefa cmentarzy 36.6 ha (0.14%)

strefa handlu wielkopowierzchniowego 17.28 ha (0.07%)

obszary uzupełnienia zabudowy 373.04 ha (1.47%)

O planie ogólnym gminy

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.

📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.

Co zawiera plan ogólny gminy?

Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.

Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:

maksymalną wysokość budynków,
procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).

Elementy opcjonalne:

Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.

Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?

Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.

Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy Gryfino kliknij Pokaż plan na mapie

GML można wczytać również w narzędziach:

Jak wpłynąć na ustalenia planu?

Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.

Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.