Nazwa gminy
Obrzycko
Rodzaj gminy
wiejska
Powiat
szamotulski
Województwo
wielkopolskie
TERYT
302404_2
Tytuł aktu
Plan ogólny gminy Obrzycko
Status
Obowiązujacy
Identyfikator zbioru
PL.ZIPPZP.9845
Data uchwalenia
2026-08-12
Sygnatura uchwały
XXVIII/192/2026
Data publikacji
2026-08-17
Data wejścia w życie
2026-09-01
Dziennik urzędowy
DZ. URZ. WOJ. 2026.6055
Powierzchnia planu
11075.69 ha
Liczba stref planistycznych
595
strefa otwarta
10365.29 ha (93.59%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
221.39 ha (2%)
strefa produkcji rolniczej
109.46 ha (0.99%)
strefa komunikacyjna
108.77 ha (0.98%)
strefa zieleni i rekreacji
89.86 ha (0.81%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
62.72 ha (0.57%)
strefa gospodarcza
60.59 ha (0.55%)
strefa usługowa
21.05 ha (0.19%)
strefa górnictwa
18.48 ha (0.17%)
strefa cmentarzy
7.4 ha (0.07%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
6.11 ha (0.06%)
strefa infrastrukturalna
4.57 ha (0.04%)
obszary uzupełnienia zabudowy
273.21 ha (2.47%)
Czym jest plan ogólny gminy?
Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.
📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 31 sierpnia 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.
Co zawiera plan ogólny gminy?
Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.
Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:
- maksymalną wysokość budynków,
- procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
- gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).
Elementy opcjonalne:
- Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
- Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
- Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.
Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?
Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.
Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy kliknij Pokaż plan na mapie
GML można wczytać również w narzędziach:
Jak wpłynąć na ustalenia planu?
Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.
Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.