← Powrót do listy gmin

Plan Ogólny Gminy - Kobylin

🖶

Informacje z planu ogólnego dla działki

Nr działki 2

Obręb FIJAŁÓW

Identyfikator 301202_5.0002.AR_1.2

Powierzchnia 14600 m²

Istniejąca zabudowa istnieje

Dominujące przeznaczenie strefa otwarta

Status POG w opracowaniu

Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowadziałka w strefie zabudowy mieszkaniowej

Uzyskanie WZ możliwedziałka objęta OUZ

Strefy planistyczne na działce (3)

1. 84SO strefa otwarta 5957 m² (41%)

maks. intensywność zabudowy 1.4%

maks. udział powierzchni zabudowy 70.0%x

maks. wysokość zabudowy 250m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 20.0%%

profil podstawowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren elektrowni wiatrowej, teren elektrowni słonecznej, teren biogazowni, teren zieleni urządzonej

2. 24SR strefa produkcji rolniczej 5513 m² (38%)

maks. intensywność zabudowy 1.5%

maks. udział powierzchni zabudowy 70.0%x

maks. wysokość zabudowy 16m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren wielkotowarowej produkcji rolnej, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren elektrowni słonecznej, teren zieleni urządzonej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód

3. 115SZ strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 3131 m² (21%)

maks. intensywność zabudowy 1.5%

maks. udział powierzchni zabudowy 50.0%x

maks. wysokość zabudowy 16m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren zabudowy zagrodowej, teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód

Obszary uzupełnienia zabudowy

20OUZ Obszar uzupełnienia zabudowy 3131 m² (21%)

pokaż szczegółową mapę pokaż informacje dla całej gminy

Informacje o gminie i POG

Nazwa gminy Kobylin

Rodzaj gminy miejsko-wiejska

Powiat krotoszyński

Województwo wielkopolskie

TERYT 301202_3

Tytuł aktu Plan ogólny gminy Kobylin

Status w opracowaniu

Identyfikator zbioru PL.ZIPPZP.11058

Data uchwalenia

Sygnatura uchwały

Data publikacji

Dziennik urzędowy

Pokaż plan na mapie Strona POG w BIP gminy Zgłoś uwagę/wniosek do planu

Statystyki planu

Powierzchnia planu 11198.14 ha

Liczba stref planistycznych 590

strefa otwarta 10122.43 ha (90.39%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 321.51 ha (2.87%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 267.13 ha (2.39%)

strefa produkcji rolniczej 182.53 ha (1.63%)

strefa gospodarcza 79.76 ha (0.71%)

strefa komunikacyjna 63.72 ha (0.57%)

strefa zieleni i rekreacji 60.89 ha (0.54%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 37.38 ha (0.33%)

strefa usługowa 36.66 ha (0.33%)

strefa infrastrukturalna 21.73 ha (0.19%)

strefa cmentarzy 4.39 ha (0.04%)

obszary uzupełnienia zabudowy 299.15 ha (2.67%)

O planie ogólnym gminy

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.

📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.

Co zawiera plan ogólny gminy?

Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.

Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:

maksymalną wysokość budynków,
procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).

Elementy opcjonalne:

Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.

Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?

Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.

Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy Kobylin kliknij Pokaż plan na mapie

GML można wczytać również w narzędziach:

Jak wpłynąć na ustalenia planu?

Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.

Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.