Nazwa gminy
Olsztyn
Rodzaj gminy
miejska
Powiat
Olsztyn
Województwo
warmińsko-mazurskie
TERYT
286201_1
Tytuł aktu
Plan ogólny miasta Olsztyna
Status
Opublikowany
Identyfikator zbioru
PL.ZIPPZP.10610
Data uchwalenia
2026-05-27
Sygnatura uchwały
XXVI/373/26
Data publikacji
2026-06-18
Dziennik urzędowy
DZ.URZ.WOJ.WARMMAZ_2026_2447
Powierzchnia planu
8735.49 ha
Liczba stref planistycznych
4946
strefa zieleni i rekreacji
3370 ha (38.58%)
strefa otwarta
1529.11 ha (17.5%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
837.57 ha (9.59%)
strefa gospodarcza
748.89 ha (8.57%)
strefa usługowa
730.42 ha (8.36%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
658.78 ha (7.54%)
strefa komunikacyjna
552.47 ha (6.32%)
strefa infrastrukturalna
189.94 ha (2.17%)
strefa handlu wielkopowierzchniowego
57.05 ha (0.65%)
strefa cmentarzy
48.35 ha (0.55%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
12.92 ha (0.15%)
obszary uzupełnienia zabudowy
1487.81 ha (17.03%)
Czym jest plan ogólny gminy?
Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.
📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 31 sierpnia 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.
Co zawiera plan ogólny gminy?
Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.
Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:
- maksymalną wysokość budynków,
- procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
- gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).
Elementy opcjonalne:
- Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
- Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
- Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.
Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?
Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.
Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy miasto Olsztyn kliknij Pokaż plan na mapie
GML można wczytać również w narzędziach:
Jak wpłynąć na ustalenia planu?
Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.
Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.