← Powrót do listy gmin

Plan Ogólny Gminy - miasto Opole

🖶

Informacje z planu ogólnego dla działki

Nr działki 1764

Obręb SZCZEPANOWICE

Identyfikator 166101_1.0128.1764

Powierzchnia 12839 m²

Istniejąca zabudowa brak

Dominujące przeznaczenie strefa usługowa

Status POG Opublikowany

Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowadziałka w strefie zabudowy mieszkaniowej

Uzyskanie WZ możliwedziałka objęta OUZ

Strefy planistyczne na działce (2)

1. 197SU strefa usługowa 12340 m² (96%)

maks. intensywność zabudowy 2.0%

maks. udział powierzchni zabudowy 60.0%x

maks. wysokość zabudowy 18m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren wód

2. 42SW strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 499 m² (4%)

maks. intensywność zabudowy 1.5%

maks. udział powierzchni zabudowy 60.0%x

maks. wysokość zabudowy 12m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren wód

Obszary uzupełnienia zabudowy

165OUZ 12839 m² (100%)

pokaż szczegółową mapę pokaż informacje dla całej gminy

Informacje o gminie i POG

Nazwa gminy Opole

Rodzaj gminy miejska

Powiat Opole

Województwo opolskie

TERYT 166101_1

Tytuł aktu Plan ogólny Opola

Status Opublikowany

Identyfikator zbioru PL.ZIPPZP.9634

Data uchwalenia 2025-12-18

Sygnatura uchwały XXIV/399/25

Data publikacji 2025-12-19

Dziennik urzędowy DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2025.3198

Pokaż plan na mapie Otwórz w dzienniku wojewódzkim Pobierz plik GML

Statystyki planu

Powierzchnia planu 14824.97 ha

Liczba stref planistycznych 963

strefa otwarta 5616.64 ha (37.89%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 2666.42 ha (17.99%)

strefa gospodarcza 1950.84 ha (13.16%)

strefa zieleni i rekreacji 1485.41 ha (10.02%)

strefa komunikacyjna 971.9 ha (6.56%)

strefa usługowa 741.3 ha (5%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 679.99 ha (4.59%)

strefa infrastrukturalna 293.97 ha (1.98%)

strefa górnictwa 202.89 ha (1.37%)

strefa handlu wielkopowierzchniowego 85.22 ha (0.57%)

strefa cmentarzy 65.25 ha (0.44%)

strefa produkcji rolniczej 35.47 ha (0.24%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 29.7 ha (0.2%)

obszary uzupełnienia zabudowy 3017.24 ha (20.35%)

O planie ogólnym gminy

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.

📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.

Co zawiera plan ogólny gminy?

Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.

Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:

maksymalną wysokość budynków,
procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).

Elementy opcjonalne:

Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.

Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?

Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.

Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy miasto Opole kliknij Pokaż plan na mapie

GML można wczytać również w narzędziach:

Jak wpłynąć na ustalenia planu?

Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.

Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.