Nazwa gminy
Niemodlin
Rodzaj gminy
miejsko-wiejska
Powiat
opolski
Województwo
opolskie
TERYT
160907_3
Tytuł aktu
Plan ogólny gminy Niemodlin
Status
Opublikowany
Identyfikator zbioru
PL.ZIPPZP.9710
Data uchwalenia
2025-12-18
Sygnatura uchwały
XXVII/175/25
Data publikacji
2025-12-23
Dziennik urzędowy
DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2025.3333
Powierzchnia planu
18293.36 ha
Liczba stref planistycznych
727
strefa otwarta
15985.31 ha (87.38%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
684.84 ha (3.74%)
strefa gospodarcza
382.97 ha (2.09%)
strefa zieleni i rekreacji
348.24 ha (1.9%)
strefa produkcji rolniczej
342.6 ha (1.87%)
strefa komunikacyjna
224.54 ha (1.23%)
strefa górnictwa
112.96 ha (0.62%)
strefa usługowa
106.9 ha (0.58%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
68.61 ha (0.38%)
strefa infrastrukturalna
13.85 ha (0.08%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
13.65 ha (0.07%)
strefa cmentarzy
8.88 ha (0.05%)
obszary uzupełnienia zabudowy
641.36 ha (3.51%)
Czym jest plan ogólny gminy?
Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.
📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.
Co zawiera plan ogólny gminy?
Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.
Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:
- maksymalną wysokość budynków,
- procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
- gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).
Elementy opcjonalne:
- Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
- Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
- Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.
Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?
Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.
Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy Niemodlin kliknij Pokaż plan na mapie
GML można wczytać również w narzędziach:
Jak wpłynąć na ustalenia planu?
Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.
Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.