← Powrót do listy gmin

Plan Ogólny Gminy - Izabelin

🖶

Informacje z planu ogólnego dla działki

Nr działki 1822/4

Obręb Izabelin

Identyfikator 143202_2.0001.1822/4

Powierzchnia 127231 m²

Istniejąca zabudowa istnieje

Dominujące przeznaczenie strefa otwarta

Status POG w opracowaniu

Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowadziałka w strefie zabudowy mieszkaniowej

Uzyskanie WZ możliwedziałka objęta OUZ

Strefy planistyczne na działce (3)

1. 1SO strefa otwarta 124055 m² (98%)

profil podstawowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni urządzonej

2. 13SJ strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 1716 m² (1%)

maks. intensywność zabudowy 0.3%

maks. udział powierzchni zabudowy 15.0%x

maks. wysokość zabudowy 9m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 80.0%%

profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód

3. 8SN strefa zieleni i rekreacji 1460 m² (1%)

maks. intensywność zabudowy 0.2%

maks. udział powierzchni zabudowy 15.0%x

maks. wysokość zabudowy 5m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 50.0%%

profil podstawowy teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren usług sportu i rekreacji, teren usług turystyki, teren zieleni naturalnej, teren lasu

Obszary uzupełnienia zabudowy

2OUZ Obszar uzupełnienia zabudowy 1716 m² (1%)

pokaż szczegółową mapę pokaż informacje dla całej gminy

Informacje o gminie i POG

Nazwa gminy Izabelin

Rodzaj gminy wiejska

Powiat warszawski zachodni

Województwo mazowieckie

TERYT 143202_2

Tytuł aktu Plan ogólny gminy Izabelin

Status w opracowaniu

Identyfikator zbioru PL.ZIPPZP.10376

Data uchwalenia

Sygnatura uchwały

Data publikacji

Dziennik urzędowy

Pokaż plan na mapie Strona POG w BIP gminy Zgłoś uwagę/wniosek do planu

Statystyki planu

Powierzchnia planu 6488.43 ha

Liczba stref planistycznych 137

strefa otwarta 5568.27 ha (85.82%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 720.5 ha (11.1%)

strefa usługowa 84.33 ha (1.3%)

strefa zieleni i rekreacji 33.94 ha (0.52%)

strefa komunikacyjna 31.04 ha (0.48%)

strefa gospodarcza 19.19 ha (0.3%)

strefa infrastrukturalna 15.4 ha (0.24%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 9.56 ha (0.15%)

strefa cmentarzy 5.84 ha (0.09%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 0.37 ha (0.01%)

obszary uzupełnienia zabudowy 36.08 ha (0.56%)

O planie ogólnym gminy

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.

📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.

Co zawiera plan ogólny gminy?

Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.

Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:

maksymalną wysokość budynków,
procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).

Elementy opcjonalne:

Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.

Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?

Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.

Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy Izabelin kliknij Pokaż plan na mapie

GML można wczytać również w narzędziach:

Jak wpłynąć na ustalenia planu?

Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.

Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.