Nazwa gminy
Białobrzegi
Rodzaj gminy
miejsko-wiejska
Powiat
białobrzeski
Województwo
mazowieckie
TERYT
140101_3
Tytuł aktu
Plan ogólny Maista i Gminy Bialobrzegi
Status
Opublikowany
Identyfikator zbioru
PL.ZIPPZP.9788
Data uchwalenia
2026-04-28
Sygnatura uchwały
XXIV/166/2026
Data publikacji
2026-05-08
Dziennik urzędowy
DZ.URZ.WOJ._2026_4494
Powierzchnia planu
7766.11 ha
Liczba stref planistycznych
324
strefa otwarta
5773.21 ha (74.34%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
821.26 ha (10.57%)
strefa produkcji rolniczej
367.27 ha (4.73%)
strefa zieleni i rekreacji
298.2 ha (3.84%)
strefa gospodarcza
208.37 ha (2.68%)
strefa komunikacyjna
78.99 ha (1.02%)
strefa usługowa
77.25 ha (0.99%)
strefa infrastrukturalna
64.57 ha (0.83%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
31.13 ha (0.4%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
27.83 ha (0.36%)
strefa cmentarzy
9.13 ha (0.12%)
strefa górnictwa
8.9 ha (0.11%)
obszary uzupełnienia zabudowy
462.27 ha (5.95%)
Czym jest plan ogólny gminy?
Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.
📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.
Co zawiera plan ogólny gminy?
Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.
Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:
- maksymalną wysokość budynków,
- procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
- gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).
Elementy opcjonalne:
- Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
- Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
- Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.
Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?
Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.
Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy Białobrzegi kliknij Pokaż plan na mapie
GML można wczytać również w narzędziach:
Jak wpłynąć na ustalenia planu?
Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.
Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.