← Powrót do listy gmin

Plan Ogólny Gminy - Komarów-Osada

🖶

Informacje z planu ogólnego dla działki

Nr działki 286

Obręb KSIĘŻOSTANY

Identyfikator 062003_2.0014.286

Powierzchnia 6334 m²

Istniejąca zabudowa brak

Dominujące przeznaczenie strefa otwarta

Status POG Opublikowany

Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowadziałka w strefie zabudowy mieszkaniowej

Uzyskanie WZ możliwedziałka objęta OUZ

Strefy planistyczne na działce (3)

1. 13SO strefa otwarta 3603 m² (57%)

profil podstawowy teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni urządzonej

2. 164SZ strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 2714 m² (43%)

maks. intensywność zabudowy 0.8%

maks. udział powierzchni zabudowy 50.0x

maks. wysokość zabudowy 14 m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%

profil podstawowy teren zabudowy zagrodowej, teren produkcji w gospodarstwach rolnych, teren akwakultury i obsługi rybactwa, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód

3. 12SO strefa otwarta 17 m² (0%)

profil podstawowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren biogazowni, teren zieleni urządzonej

Obszary uzupełnienia zabudowy

9OUZ 526 m² (8%)

pokaż szczegółową mapę pokaż informacje dla całej gminy

Informacje o gminie i POG

Nazwa gminy Komarów-Osada

Rodzaj gminy wiejska

Powiat zamojski

Województwo lubelskie

TERYT 062003_2

Tytuł aktu Plan ogólny Gminy Komarów-Osada

Status Opublikowany

Identyfikator zbioru PL.ZIPPZP.10224

Data uchwalenia 2026-03-30

Sygnatura uchwały XVIII/125/2026

Data publikacji 2026-04-10

Dziennik urzędowy DZ.URZ.WOJ.LUB._2026_2002

Pokaż plan na mapie Otwórz w dzienniku wojewódzkim Pobierz plik GML

Statystyki planu

Powierzchnia planu 12393.2 ha

Liczba stref planistycznych 382

strefa cmentarzy 9.32 ha (0.08%)

strefa gospodarcza 1.34 ha (0.01%)

strefa infrastrukturalna 2.88 ha (0.02%)

strefa otwarta 11064.79 ha (89.28%)

strefa produkcji rolniczej 169.12 ha (1.36%)

strefa usługowa 56.49 ha (0.46%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 7.88 ha (0.06%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 1064.19 ha (8.59%)

strefa zieleni i rekreacji 17.18 ha (0.14%)

obszary uzupełnienia zabudowy 272.31 ha (2.2%)

O planie ogólnym gminy

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.

📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.

Co zawiera plan ogólny gminy?

Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.

Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:

maksymalną wysokość budynków,
procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).

Elementy opcjonalne:

Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.

Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?

Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.

Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy Komarów-Osada kliknij Pokaż plan na mapie

GML można wczytać również w narzędziach:

Jak wpłynąć na ustalenia planu?

Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.

Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.