← Powrót do listy gmin

Plan Ogólny Gminy - miasto Wałbrzych

🖶

Informacje z planu ogólnego dla działki

Nr działki 160/2

Obręb Sobięcin Nr 28

Identyfikator 026501_1.0028.160/2

Powierzchnia 12941 m²

Istniejąca zabudowa brak

Dominujące przeznaczenie strefa komunikacyjna

Status POG w opracowaniu

Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowadziałka w strefie zabudowy mieszkaniowej

Uzyskanie WZ możliwedziałka objęta OUZ

Strefy planistyczne na działce (12)

1. 27SK strefa komunikacyjna 12292 m² (95%)

profil podstawowy teren autostrady, teren drogi ekspresowej, teren drogi głównej ruchu przyspieszonego, teren drogi głównej, teren komunikacji kolejowej i szynowej, teren komunikacji kolei linowej, teren komunikacji wodnej, teren komunikacji lotniczej, teren obsługi komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług turystyki, teren zieleni urządzonej, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren drogi zbiorczej

2. 197SU strefa usługowa 227 m² (2%)

maks. intensywność zabudowy 3.0%

maks. udział powierzchni zabudowy 60.0%x

maks. wysokość zabudowy 20m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren lasu, teren wód, teren zieleni naturalnej

3. 319SW strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 121 m² (1%)

maks. intensywność zabudowy 5.0%

maks. udział powierzchni zabudowy 50.0%x

maks. wysokość zabudowy 20m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 25.0%%

profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren wód, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

4. 283SW strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 111 m² (1%)

maks. intensywność zabudowy 5.0%

maks. udział powierzchni zabudowy 60.0%x

maks. wysokość zabudowy 20m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 25.0%%

profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren wód, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

5. 124SN strefa zieleni i rekreacji 108 m² (1%)

min. udział pow. biologicznie czynnej 50.0%%

profil podstawowy teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren usług kultury i rozrywki, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług nauki, teren usług edukacji, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren usług sportu i rekreacji

6. 173SW strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 31 m² (0%)

maks. intensywność zabudowy 3.2%

maks. udział powierzchni zabudowy 83.0%x

maks. wysokość zabudowy 16m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

7. 36SU strefa usługowa 14 m² (0%)

maks. intensywność zabudowy 2.0%

maks. udział powierzchni zabudowy 40.0%x

maks. wysokość zabudowy 16m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód, teren składów i magazynów

8. 19SK strefa komunikacyjna 12 m² (0%)

profil dodatkowy teren zieleni urządzonej, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren drogi zbiorczej

9. 1SN strefa zieleni i rekreacji 11 m² (0%)

min. udział pow. biologicznie czynnej 70.0%%

profil podstawowy teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren usług sportu i rekreacji

10. 214SN strefa zieleni i rekreacji 6 m² (0%)

min. udział pow. biologicznie czynnej 50.0%%

profil podstawowy teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren usług kultury i rozrywki, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług nauki, teren usług edukacji, teren usług zdrowia i pomocy społecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren usług sportu i rekreacji

11. 1SO strefa otwarta 4 m² (0%)

profil podstawowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni urządzonej

12. 315SW strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 3 m² (0%)

maks. intensywność zabudowy 3.5%

maks. udział powierzchni zabudowy 70.0%x

maks. wysokość zabudowy 20m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 30.0%%

profil podstawowy teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren lasu, teren wód, teren zieleni naturalnej

Obszary uzupełnienia zabudowy

178OUZ 31 m² (0%)

Obszary uzupełnienia zabudowy

240OUZ 225 m² (2%)

Obszary zabudowy śródmiejskiej

3OZS 31 m² (0%)

pokaż szczegółową mapę pokaż informacje dla całej gminy

Informacje o gminie i POG

Nazwa gminy Wałbrzych

Rodzaj gminy miejska

Powiat Wałbrzych

Województwo dolnośląskie

TERYT 026501_1

Tytuł aktu Plan ogólny miasta Wałbrzycha

Status w opracowaniu

Identyfikator zbioru PL.ZIPPZP.9487

Data uchwalenia

Sygnatura uchwały

Data publikacji

Dziennik urzędowy

Pokaż plan na mapie Strona POG w BIP gminy Zgłoś uwagę/wniosek do planu

Statystyki planu

Powierzchnia planu 8463.38 ha

Liczba stref planistycznych 1362

strefa otwarta 4599.81 ha (54.35%)

strefa zieleni i rekreacji 857.6 ha (10.13%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 684.89 ha (8.09%)

strefa gospodarcza 678.68 ha (8.02%)

strefa usługowa 492.93 ha (5.82%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 492.26 ha (5.82%)

strefa komunikacyjna 301.8 ha (3.57%)

strefa infrastrukturalna 231.96 ha (2.74%)

strefa cmentarzy 57.99 ha (0.69%)

strefa handlu wielkopowierzchniowego 38.33 ha (0.45%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 27.13 ha (0.32%)

obszary uzupełnienia zabudowy 1113.49 ha (13.16%)

O planie ogólnym gminy

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.

📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.

Co zawiera plan ogólny gminy?

Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.

Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:

maksymalną wysokość budynków,
procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).

Elementy opcjonalne:

Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.

Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?

Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.

Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy miasto Wałbrzych kliknij Pokaż plan na mapie

GML można wczytać również w narzędziach:

Jak wpłynąć na ustalenia planu?

Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.

Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.