← Powrót do listy gmin

Plan Ogólny Gminy - miasto Wrocław

🖶

Informacje z planu ogólnego dla działki

Nr działki 43

Obręb Ratyń

Identyfikator 026401_1.0044.AR_12.43

Powierzchnia 2082 m²

Istniejąca zabudowa brak

Dominujące przeznaczenie strefa otwarta

Status POG w opracowaniu

Dopuszczalna zabudowa ograniczonadziałka w strefie zabudowy innej niż mieszkaniowa

Uzyskanie WZ brak możliwości*w przypadku braku mpzp

Strefy planistyczne na działce (3)

1. 43SO strefa otwarta 1377 m² (66%)

min. udział pow. biologicznie czynnej 80.0%%

profil podstawowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni urządzonej

2. 93SN strefa zieleni i rekreacji 367 m² (18%)

maks. intensywność zabudowy 1.0%

maks. udział powierzchni zabudowy 20.0%x

maks. wysokość zabudowy 12m m

min. udział pow. biologicznie czynnej 50.0%%

profil podstawowy teren zieleni urządzonej, teren plaży, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren usług sportu i rekreacji, teren usług kultury i rozrywki, teren usług handlu detalicznego, teren usług gastronomii, teren usług nauki, teren usług edukacji, teren usług zdrowia i pomocy społecznej, teren zieleni naturalnej, teren lasu

3. 46SO strefa otwarta 338 m² (16%)

min. udział pow. biologicznie czynnej 80.0%%

profil podstawowy teren lasu, teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej

profil dodatkowy teren zieleni urządzonej

pokaż szczegółową mapę pokaż informacje dla całej gminy

Informacje o gminie i POG

Nazwa gminy Wrocław

Rodzaj gminy miejska

Powiat Wrocław

Województwo dolnośląskie

TERYT 026401_1

Tytuł aktu Plan ogólny gminy Wrocław

Status w opracowaniu

Identyfikator zbioru PL.ZIPPZP.9850

Data uchwalenia

Sygnatura uchwały

Data publikacji

Dziennik urzędowy

Pokaż plan na mapie Strona POG w BIP gminy Zgłoś uwagę/wniosek do planu

Statystyki planu

Powierzchnia planu 28291.17 ha

Liczba stref planistycznych 9680

strefa otwarta 7437.37 ha (26.29%)

strefa zieleni i rekreacji 5655.36 ha (19.99%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 4211.91 ha (14.89%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną 4085.52 ha (14.44%)

strefa gospodarcza 2234.36 ha (7.9%)

strefa komunikacyjna 1980.86 ha (7%)

strefa usługowa 1368.55 ha (4.84%)

strefa infrastrukturalna 963.53 ha (3.41%)

strefa cmentarzy 257.44 ha (0.91%)

strefa handlu wielkopowierzchniowego 89.98 ha (0.32%)

strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową 6.3 ha (0.02%)

obszary uzupełnienia zabudowy 2821.79 ha (9.97%)

O planie ogólnym gminy

Czym jest plan ogólny gminy?

Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.

📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.

Co zawiera plan ogólny gminy?

Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.

Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:

maksymalną wysokość budynków,
procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).

Elementy opcjonalne:

Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.

Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?

Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.

Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy miasto Wrocław kliknij Pokaż plan na mapie

GML można wczytać również w narzędziach:

Jak wpłynąć na ustalenia planu?

Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.

Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.