Nazwa gminy
Syców
Rodzaj gminy
miejsko-wiejska
Powiat
oleśnicki
Województwo
dolnośląskie
TERYT
021407_3
Tytuł aktu
Plan ogólny miasta i gminy Syców
Status
Opublikowany
Identyfikator zbioru
PL.ZIPPZP.10001
Data uchwalenia
2026-04-09
Sygnatura uchwały
XXX/217/2026
Data publikacji
2026-04-21
Dziennik urzędowy
DZ.URZ.WOJ._2026_2014
Powierzchnia planu
14545.88 ha
Liczba stref planistycznych
1043
strefa otwarta
10839.22 ha (74.52%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
1509.83 ha (10.38%)
strefa gospodarcza
846.99 ha (5.82%)
strefa komunikacyjna
391.5 ha (2.69%)
strefa zieleni i rekreacji
292.29 ha (2.01%)
strefa usługowa
258.41 ha (1.78%)
strefa produkcji rolniczej
112.78 ha (0.78%)
strefa infrastrukturalna
99.27 ha (0.68%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
97.85 ha (0.67%)
strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
86.25 ha (0.59%)
strefa cmentarzy
11.5 ha (0.08%)
obszary uzupełnienia zabudowy
702.3 ha (4.83%)
Czym jest plan ogólny gminy?
Plan ogólny gminy (POG) to nowy dokument planistyczny dla całej gminy. Jego uchwalenie jest obowiązkowe. Zastępuje on dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP) i staje się aktem prawa miejscowego. Każdy nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz każda decyzja o warunkach zabudowy (WZ) muszą być z nim zgodne.
📅 Wszystkie gminy w Polsce muszą uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku.
💾 To dokument w pełni cyfrowy (dane przestrzenne GML), co ułatwia jego analizę w systemach mapowych.
🚫 Bez planu ogólnego po terminie ustawowym gmina nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy.
Co zawiera plan ogólny gminy?
Plan dzieli gminę na konkretne obszary, określając ich przeznaczenie i zasady zabudowy.
Elementy obowiązkowe - Strefy planistyczne - wyznaczają, gdzie może powstać przemysł, a gdzie zabudowa mieszkaniowa. Określają też parametry techniczne:
- maksymalną wysokość budynków,
- procent powierzchni biologicznie czynnej (zieleni),
- gęstość zabudowy (powierzchnia oraz intensywność).
Elementy opcjonalne:
- Obszary Uzupełnienia Zabudowy (OUZ) - tereny, na których będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W przypadku braku MPZP jeśli działka znajdzie się poza OUZ, uzyskanie warunków zabudowy będzie niemożliwe.
- Standardy dostępności infrastruktury - określają np. jak blisko musi znajdować się szkoła czy przystanek, aby można było na danym terenie budować nowe budynki.
- Obszary zabudowy śródmiejskiej - pozwalają na gęstszą zabudowę w centrach miast.
Jak sprawdzić plan dla swojej okolicy?
Plan ogólny nie funkcjonuje już w wersji "analogowej" (na papierze). Pliki GML zawierające treść POG można pobrać online ze strony Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej gminy, a po uchwaleniu planu z Dziennika Urzędowego Województwa.
Plany ogólne z całej Polski można przeglądać w serwisie rejestrplanowogolnych.pl.
Aby zobaczyć Plan Ogólny Gminy Syców kliknij Pokaż plan na mapie
GML można wczytać również w narzędziach:
Jak wpłynąć na ustalenia planu?
Każdy mieszkaniec ma prawo składać wnioski do planu na etapie jego tworzenia oraz uwagi, gdy projekt jest wyłożony do wglądu. To jedyny moment, by realnie wpłynąć na to, czy Twoja działka będzie budowlana albo w okolicy będzie odpowiednio duży obszar zieleni.
Pisma dotyczące aktu planowania przestrzennego można składać online poprzez rządowy portal e-Budownictwo.
Śledź również informacje publikowane przed urząd gminy, by sprawdzić, czy ogłoszono już konsultacje społeczne i jak wziąć w nich udział. Gmina ma obowiązek ich przeprowadzenia w momencie przygotowania projektu planu. Konsultacje mogą mieć różną formę: spacerów plenerowych, zbierania wywiadów i ankiet papierowych, elektronicznych geoankiet, spotkań i dyskusji, dyżurów projektanta.